99 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 185 m² · constr. 1964 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862436159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
67050862436159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 397 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 880 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 864 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 713 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 942 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 719 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 862 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 735 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 558 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −64 539 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 004 $ Poids 44 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 639 588 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 793 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 623 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 596 004 $ Poids 33 % |
| 11 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 729 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 164 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.