98 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 187,2 m² · constr. 1967 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862437034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
67050862437034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 890 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 917 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 874 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 717 593 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 996 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 723 964 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 573 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 469 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 917 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 653 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 261 $/m²) 167,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 086 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 809 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 707 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 996 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 607 568 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 442 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.