90 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 78,6 m² · constr. 1973 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 273 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862437317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
67050862437317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 531 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 469 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 928 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 688 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +905 $ | 98 872 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 418 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 493 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 421 430 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 502 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 404 669 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 375 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 291 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 426 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −44 186 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 526 690 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 458 928 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 358 475 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.