104-106 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 250,8 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 518 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862437393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
67050862437393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 601 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 547 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 831 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 636 $ Poids 46 % |
| 3 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 596 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −66 170 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 167 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 838 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 708 217 $ Poids 26 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 986 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 110 558 $ Poids 25 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 765 296 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 882 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 756 910 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 835 895 $ Poids 16 % |
| 9 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 786 217 $ Poids 15 % |
| 10 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 820 153 $ Poids 13 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 323 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 974 180 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.