85 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67050862438012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 707 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 525 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 539 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 314 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 178 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 457 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 724 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 686 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 681 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 463 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 736 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 546 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 456 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 605 348 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 154 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 157 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.