89 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 115,6 m² · constr. 1963 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
67050862438192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 640 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 609 500 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 515 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 557 565 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 305 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 461 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 322 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 187 779 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 696 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 556 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 558 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 072 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −36 924 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 532 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 711 661 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 573 354 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 546 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.