93 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 72,6 m² · constr. 1974 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
67050862438402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 564 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 454 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 95 583 $ Poids 59 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 405 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 953 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 443 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 345 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 444 298 $ Poids 40 % |
| 7 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 230 $ Poids 39 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 178 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 540 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 252 $ Poids 29 % |
| 12 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 571 468 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.