101 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
67050862438503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 693 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 521 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 474 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 646 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 288 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 488 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 483 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 553 589 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 807 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 763 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 572 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 978 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +691 $ | 153 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 490 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 603 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 777 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 541 939 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 460 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 650 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 460 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.