28 Rue BOTREL · Châteauguay
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 211,2 m² · constr. 1967 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
67050862438509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 211 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 591 365 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 433 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 697 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 178 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 983 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 932 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 657 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 697 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 771 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 984 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 765 600 $ Poids 33 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 020 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 973 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 644 621 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 887 $ Poids 18 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 696 872 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.