109 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 108,8 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
67050862438677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 717 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 536 183 $ Poids 69 % |
| 2 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 295 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 487 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 630 753 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 181 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 520 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 682 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 505 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 551 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 799 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 974 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +691 $ | 157 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 689 239 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 813 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 557 908 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.