100 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 287 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
67050862438912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 662 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 517 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 530 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 286 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 508 $ Poids 61 % |
| 5 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 936 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +691 $ | 152 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 483 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 550 147 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 774 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 499 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 599 080 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 790 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 538 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 457 145 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 303 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.