104 Rue DANIEL · Châteauguay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862438993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050862438993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 524 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 675 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 512 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 517 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 592 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 933 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +691 $ | 151 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 792 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 301 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 808 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 532 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 501 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 544 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 452 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 572 250 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.