164 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 86,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
67050862439165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 505 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 624 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 482 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 582 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 551 134 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 983 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 008 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 670 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 414 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 815 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 495 789 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 394 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 528 $ Poids 44 % |
| 10 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 558 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 854 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 515 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 179, rue De Ville-Marie, Châteauguay 2025-05-16 · 994 m · Vendu 495 000 $ (5 334 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 741 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.