168 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 84,7 m² · constr. 1963 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
67050862439209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 484 925 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 657 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 465 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 105 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 708 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 398 983 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 624 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 545 806 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 407 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 512 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 853 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 475 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 372 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 98 149 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 510 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.