166 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 104,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67050862439334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 465 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 232 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 621 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 801 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 553 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 587 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 818 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 773 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 584 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 323 $ Poids 55 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 539 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 846 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 615 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 509 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 921 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 653 044 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.