172 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 384 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
67050862439498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 268 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 665 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 538 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 402 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 794 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 420 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 325 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 811 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 824 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 621 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 585 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 477 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 345 $ Poids 57 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 826 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 593 419 $ Poids 57 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 577 374 $ Poids 56 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 674 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 550 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +58 094 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.