168 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 107,5 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
67050862439503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 515 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 467 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 788 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 556 054 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 800 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 776 223 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 367 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 571 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 521 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 654 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 581 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 504 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 753 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 540 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 856 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 848 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 618 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.