174 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67050862439616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 444 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 811 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 524 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 615 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 669 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 910 $ Poids 51 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 667 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 437 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 795 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 737 586 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 892 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 545 425 $ Poids 47 % |
| 9 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 817 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 154 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 462 907 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.