170 Rue PAPINEAU · Châteauguay
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
67050862439663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 471 695 $ Poids 81 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 774 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 561 171 $ Poids 71 % |
| 3 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 309 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 771 $ Poids 61 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 578 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 560 209 $ Poids 58 % |
| 7 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 555 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 546 646 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 533 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 495 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 744 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 583 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 997 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 164 121 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 850 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 624 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.