176 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862439765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
67050862439765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 462 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 794 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 549 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 998 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +9 671 $ | 160 956 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 608 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 596 573 $ Poids 54 % |
| 9 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 605 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 548 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 877 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 610 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 888 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 571 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 535 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.