11 Croissant CAMBRAI · Châteauguay
Valeur estimée
1 410 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 709,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 400 $
Rôle antérieur 1 188 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862440353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 900 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 188 700 $
ID provincial
67050862440353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 378 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 186 071 $ Poids 1 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 818 508 $ Poids 0 % |
| 3 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 182 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 497 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 531 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 954 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge −20 349 $ | 633 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 359 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 380 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge −20 112 $ | 995 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 1 209 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 126 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 104 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.