128 Rue PRINCE app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 147,4 m² · constr. 2004 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862440668300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
67050862440668300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 546 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 689 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 270 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 578 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 547 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 923 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 342 412 $ Poids 43 % |
| 6 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 752 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 921 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 727 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 737 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 758 857 $ Poids 31 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +86 464 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 816 290 $ Poids 31 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 711 119 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 346 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 584 127 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.