131 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 425 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862441219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
67050862441219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 889 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 575 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 860 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 563 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 748 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 887 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 650 126 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 803 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 616 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 995 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 311 594 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 680 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 954 $ Poids 54 % |
| 9 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 971 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 037 $ Poids 48 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.