141 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 132,2 m² · constr. 1972 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862442435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
67050862442435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 633 874 $ Poids 59 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 709 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 526 489 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 763 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 787 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 312 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 949 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 577 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 926 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 561 155 $ Poids 44 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 871 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 636 358 $ Poids 37 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 955 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 649 479 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-12-12 · 798 m · Vendu 608 000 $ (4 631 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 665 905 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 402 $ Poids 36 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 683 027 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.