137 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 109,5 m² · constr. 1969 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862442854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
67050862442854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 713 617 $ Poids 74 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 962 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 581 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 939 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 519 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 942 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 506 729 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 743 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 538 286 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 877 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 574 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 743 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 547 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 516 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 551 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 780 433 $ Poids 55 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 565 273 $ Poids 55 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 509 033 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 970 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 569 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.