145 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862443492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
67050862443492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 822 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 649 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 549 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 574 889 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 955 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 520 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 532 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 561 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 789 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 707 851 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 627 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 771 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 502 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 615 137 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 887 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 574 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 793 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 430 838 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.