75-97 Boulevard D'ANJOU · Châteauguay
Valeur estimée
495 900 $
Autre · constr. 1980 · terrain 8 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 901,6 m²
Frontage
171,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 630 000 $
Rôle antérieur 6 242 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862445787800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
2856737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 400 $
Valeur bâtiment
5 029 600 $
Rôle antérieur
6 242 800 $
ID provincial
67050862445787800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 583 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 396 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 595 478 $ Poids 64 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 406 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 557 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 456 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 178, rue de Liège, Châteauguay 2026-06-17 · 464 m · Vendu 396 500 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Prince, Châteauguay 2026-07-17 · 491 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-05-29 · 608 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, Croissant de Cambrai, Châteauguay 2026-03-31 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 925 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 375 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue Lautrec, Châteauguay 2026-04-17 · 600 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 639 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.