124 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862449487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
67050862449487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 438 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 530 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 789 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 517 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 536 225 $ Poids 73 % |
| 5 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 412 260 $ Poids 72 % |
| 6 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 716 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 727 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 331 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 580 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 286 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 943 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +2 072 $ | 152 601 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 517 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 658 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 126 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.