181 Rue MERCIER · Châteauguay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 91,2 m² · constr. 1968 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 310 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862449534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
67050862449534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 516 777 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 757 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 505 738 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 429 880 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 636 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 176 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 525 620 $ Poids 55 % |
| 6 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 617 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 423 374 $ Poids 52 % |
| 7 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 701 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 712 912 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 723 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 493 418 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue Bell, Châteauguay 2025-11-04 · 923 m · Vendu 138 155 $ (1 376 $/m²) 100,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 786 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 149 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 752 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 110, rue Chénier, Châteauguay 2025-04-01 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 978 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 275 $ Poids 48 % |
| 12 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 982 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 210 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.