126 Rue ROYALE · Châteauguay
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 347 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862449658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67050862449658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 423 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 450 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 350 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 596 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 272, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-11-27 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 769 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 532 $ Poids 75 % |
| 5 | 297, rue Fairmount Est, Châteauguay 2025-12-16 · 698 m · Vendu 677 000 $ (6 522 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 077 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 746 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 787 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 533 520 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 608 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 547 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2026-03-19 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 355 $/m²) 102,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 518 400 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 370, rue Dunver, Châteauguay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 552 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.