157 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 165,9 m² · constr. 2009 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 408 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862451144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
67050862451144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 348 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 626 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 583 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 459 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 825 522 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 304 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 423 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 627 865 $ Poids 33 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 760 472 $ Poids 33 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 620 235 $ Poids 31 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 749 984 $ Poids 30 % |
| 11 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 403 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 596 405 $ Poids 29 % |
| 12 | 95, Rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-25 · 424 m · Vendu 522 000 $ (3 246 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 611 585 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.