117 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 189,5 m² · constr. 2009 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 418 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862451197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
67050862451197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 485 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 872 015 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 374 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 668 805 $ Poids 59 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 606 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 145 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 633 499 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 808 098 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 780 356 $ Poids 36 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 660 321 $ Poids 27 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 792 133 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 801 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 449 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +47 298 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 666 758 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.