109 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 163,2 m² · constr. 2009 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862451756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
67050862451756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 621 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 579 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 175 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 506 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 820 203 $ Poids 49 % |
| 6 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 623 415 $ Poids 33 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 779 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 755 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 615 649 $ Poids 29 % |
| 10 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 592 069 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 744 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, Rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-25 · 470 m · Vendu 522 000 $ (3 246 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 607 203 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.