107 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 154,3 m² · constr. 2009 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 394 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862451896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
67050862451896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 491 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 605 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 496 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 300 $ Poids 61 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 783 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 96, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-08-23 · 469 m · Vendu 530 000 $ (3 296 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 608 748 $ Poids 32 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 349 796 $ Poids 31 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 97, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-07-02 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 212 $/m²) 161,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 577 776 $ Poids 27 % |
| 9 | 95, Rue Saint-Hubert, Châteauguay 2024-06-25 · 476 m · Vendu 522 000 $ (3 246 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 592 757 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 724 485 $ Poids 26 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 843 $ Poids 25 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 732 612 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.