133 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 327 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862452134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
67050862452134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 732 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 508 355 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 854 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 489 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 480 669 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 566 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 975 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 526 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 763 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 554 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 885 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 816 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 540 037 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 694 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 405 375 $ Poids 57 % |
| 11 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 470 219 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 224 502 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.