128 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 88,6 m² · constr. 1967 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 260 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862452837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
67050862452837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 493 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 839 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 475 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 586 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 591 052 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 928 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 746 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 784 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 774 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 794 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 526 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 515 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 102 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 975 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 455 168 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 393 557 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue Valois, Châteauguay 2025-06-02 · 840 m · Vendu 549 000 $ (6 217 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 367 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.