138 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 288 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862453365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67050862453365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 730 748 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 533 238 $ Poids 60 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 596 261 $ Poids 59 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 519 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 550 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 991 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 588 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 528 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 521 724 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 591 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 798 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 834 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 559 905 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Châteauguay 2025-04-29 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 723 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 548 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.