135 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862453420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
67050862453420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 517 353 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 889 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 498 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 489 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 109 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 617 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 558 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 813 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 448 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 479 616 $ Poids 56 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 536 501 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 845 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 552 224 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 644 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 499 140 $ Poids 54 % |
| 12 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 797 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.