133 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862453600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
67050862453600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 518 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 877 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 499 949 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 549 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 966 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 673 $ Poids 60 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 481 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 614 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 420 $ Poids 57 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 811 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 449 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 500 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 827 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 553 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 413 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 538 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 883 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 551 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.