126 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 109,5 m² · constr. 1983 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 396 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862460738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
67050862460738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 488 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 417 $ Poids 84 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 789 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 555 159 $ Poids 73 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 913 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 620 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 842 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 823 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 610 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 949 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 539 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 964 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 857 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 571 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.