102 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 125,7 m² · constr. 2009 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 434 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862461440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67050862461440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 804 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 591 342 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 319 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 941 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 862 $ Poids 52 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 762 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 357 $ Poids 51 % |
| 6 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 823 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 435 $ Poids 48 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 912 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 859 $ Poids 47 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 769 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 977 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 403 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.