104 Rue LIEGE · Châteauguay
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 103,7 m² · constr. 2009 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862461472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
67050862461472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 266 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 524 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 679 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 277 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 280 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 883 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 897 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 893 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 926 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 610 812 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 347 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 609 $ Poids 65 % |
| 12 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 801 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.