122 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862461813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
67050862461813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 498 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 608 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 119 $ Poids 71 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 888 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 670 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 539 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 506 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 867 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 559 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 955 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 608 358 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 332 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 836 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 544 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.