120 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 116,9 m² · constr. 1983 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862461835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
67050862461835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 504 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 858 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 687 $ Poids 70 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 554 813 $ Poids 59 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 975 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 640 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 886 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 628 439 $ Poids 56 % |
| 6 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 201 $ Poids 55 % |
| 7 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 925 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 676 138 $ Poids 53 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 861 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 762 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 346 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 900 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 719 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 975 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.