118 Rue FRECHETTE · Châteauguay
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862461877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
67050862461877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 655 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 531 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 707 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 512 054 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 502 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 860 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 493 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 880 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 515 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 490 $ Poids 69 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 922 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 575 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 423 598 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 364 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 758 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue Jack Circle, Châteauguay 2025-06-10 · 486 m · Vendu 555 000 $ (5 606 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 639 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 998 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 551 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 663 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 567 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.