123 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862462092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050862462092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 603 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 695 345 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 702 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 533 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 548 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 503 108 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 942 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 453 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 995 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 564 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 786 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 513 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 524 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 448 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 759 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 970 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 516 563 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 994 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 235 846 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 918 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 505 219 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 907 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.