123 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862462508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
67050862462508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 761 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 818 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 488 517 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 364 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 906 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 912 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 468 807 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 963 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 486 612 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 740 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 541 169 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 610 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 550 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 439 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 223 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 473 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 724 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.