117 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862462631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67050862462631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 068 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 499 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 489 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 888 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 479 633 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 918 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 499 274 $ Poids 68 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 576 857 $ Poids 66 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 407 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 739 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 412 865 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue Jack Circle, Châteauguay 2025-06-10 · 527 m · Vendu 555 000 $ (5 606 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 623 030 $ Poids 61 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 536 828 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 552 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 677 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.