115 Rue CHAPAIS · Châteauguay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862462811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67050862462811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 516 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 738 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 497 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 890 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 870 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 900 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 497 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 228 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 394 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 736 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 90, rue Jack Circle, Châteauguay 2025-06-10 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 606 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 621 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 680 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 551 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 535 014 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.