119 Rue CHENIER · Châteauguay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862462868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2856916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
67050862462868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 796 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 492 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue Prince, Châteauguay 2025-09-10 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 482 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 875 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 472 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 823 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 929 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 491 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 705 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 545 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, Rue Circle Park, Châteauguay 2025-08-01 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 407 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 225 604 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue d'Oxford, Châteauguay 2025-06-17 · 449 m · Vendu 665 000 $ (6 571 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 729 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue Jack Circle, Châteauguay 2025-06-10 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 606 $/m²) 99 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 614 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 612 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 613 517 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.